Monrad
Randers

Godkendelse af renovering og finansiering heraf i to afdelinger i almen boligorganisation

03.02.00-P19-1-26 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Godkendes renoveringen af boligerne i Spentrup?

Opsummering

Byrådet i Randers Kommune skal godkende renovering af to afdelinger i Boligselskabet af 2014, herunder installation af fjernvarme i Spentrup. Projektet finansieres via realkreditlån med 100% kommunal garanti, hvilket medfører en huslejestigning på henholdsvis 6,37% og 2,02% for beboerne. Renoveringen forventes afsluttet inden for 30 år.

Fordele

  • Forbedret boligstandard med fjernvarme i Spentrup
  • Kommunal garanti sikrer finansiering og mulighed for renovering
  • Større energieffektivitet og lavere varmeudgifter på sigt

Ulemper

  • Huslejestigning på op til 6,37% for beboerne i Spentrup
  • Øgede månedlige udgifter for lejere i afdelingerne
  • Risiko for fraflytning blandt beboere, der ikke ønsker at betale den højere husleje

Emneord

  • Bolig
  • Økonomi
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resumé

Den almene boligorganisation Boligselskabet af 2014, afdeling 7 og 13 har ansøgt om godkendelse af optagelse af ekstern lånefinansiering med 100 pct. kommunal garanti og deraf følgende huslejestigning, som følge af renovering af afdelingen. 

Da lånene er med 100 pct. kommunal garanti skal sagerne godkendes af byrådet. 

Indstilling

Forvaltningen indstiller til byrådet via erhvervs- og planudvalget og økonomiudvalget, 

  1. at renoveringsprojektet og den deraf følgende låneoptagelse og huslejestigning i afdeling 7 godkendes 
  2. at det godkendes, at kommunen stiller 100 pct. garanti for lånet på 549.000 kr. i afdeling 7 
  3. at renoveringsprojektet og den deraf følgende låneoptagelse og huslejestigning i afdeling 13 godkendes 
  4. at det godkendes, at kommunen stiller 100 pct. garanti for lånet på 4.848.000 kr. i afdeling 13

Sagsfremstilling

Afdeling 7 

Boligselskabet af 2014, afdeling 7 er en lille afdeling med 8 boliger, der ligger i Spentrup. Der skal etableres fjernevarme i alle 8 boliger, der ligger i afdelingen. 

Renoveringens samlede omkostninger er budgetteret til 520.000 kr. Projektet finansieres ved optagelse af realkreditlån på 549.000 kr. 

Boligorganisationen har sendt lånetilbud fra Realkredit Danmark. Lånetilbuddet er på et fastforrentet annuitetslån med en hovedstol på 549.000 kr. og et forventet provenu anslået til 520.802 kr. samt en løbetid på 30 år. Det er i overensstemmelse med reglerne. 

Afdelingens gennemsnitlige husleje er i 2026 på 899,48 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en månedlig husleje på ca. 5.620 kr. om måneden for en bolig på 75 kvm. 

Gennemførelse af renoveringsprojektet medfører en forventelig huslejestigning på 6,37 pct. for alle afdelingens beboere, svarende til en ny gennemsnitlig husleje på 955,44 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en månedlig husleje på ca. 5.970 kr. om måneden for en bolig på 75 kvm. 

Renoveringen og lånehjemtagelsen blev behandlet på et afdelingsmøde den 14. september 2023. Ved afdelingsmødet var alle beboere i afdelingen indbudt. Der mødte beboere op fra 5 lejemål (8 personer i alt). Hver husstand har to stemmer, og renoveringen samt lånehjemtagelsen blev godkendt med 0 stemmer imod. Organisationsbestyrelsen godkendte lånehjemtagelsen den 11. oktober 2023. 

Afdeling 13 

Boligselskabet af 2014, afdeling 13, består af 260 boliger, hvoraf 65 boliger er beliggende i Spentrup. Der skal etableres fjernvarme i Spentrup, og projektet vedrører derfor de 65 boliger, der er beliggende i Spentrup. 

Renoveringens samlede omkostninger er budgetteret til 4.795.000 kr. Projektet finansieres ved optagelse af realkreditlån på 4.848.000 kr. 

Boligorganisationen har sendt lånetilbud fra Realkredit Danmark. Lånetilbuddet er på et fastforrentet annuitetslån med en hovedstol på 4.848.000 kr. og et forventet provenu anslået til 4.795.012 kr. samt en løbetid på 30 år. Det er overensstemmelse med reglerne. 

Afdelingens gennemsnitlige husleje er i 2026 på 1.026,51 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en gennemsnitlig husleje på ca. 6.415 kr. om måneden for en bolig på 75 kvm. 

Gennemførelse af renoveringsprojektet medfører en forventelig huslejestigning på 2,02 pct. for alle afdelingens beboere, svarende til en ny gennemsnitlig husleje på 1.026,51 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en månedlig husleje på ca. 6.540 kr. om måneden for en bolig på 75 kvm. 

Det koster 50.000 kr. pr. lejemål at blive tilsluttet fjernvare. Afdelingen finansierer 20.000 kr. pr. lejemål, mens de resterende 30.000 kr. betales direkte af forbrugeren med 360 kr. om måneden i 10 år via varmeregningen. 

Renoveringen og lånehjemtagelsen blev behandlet på et afdelingsmøde den 4. september 2023. Ved afdelingsmødet var alle beboere i afdelingen indbudt. Der mødte beboere op fra 42 lejemål (49 personer i alt). Hver husstand har to stemmer, og renoveringen samt lånehjemtagelsen blev stemt igennem, da der var flertal for beslutningen. Organisationsbestyrelsen godkendte lånehjemtagelsen den 11. oktober 2023. 

Vedrørende 100 pct. kommunal garanti 

For begge sager gælder det, at lånene optages med 100 pct. kommunal garanti. Kommunen kan i særlige tilfælde, hvor der er tale om ekstraordinære arbejder, stille garanti for et lån til renoveringsarbejde. I denne sag vurderes omstændighederne at være ekstraordinære, idet afdelingernes tidligere hovedforening, Randersegnens Boligforening, gik konkurs med heraf følgende manglende vedligeholdelse og økonomisk fundament for afdelingerne. 

Ved behandlingen af ansøgningerne om ekstern lånehjemtagelse har tilsynet påset, at der er truffet beslutning om hjemtagelse af lån af organisationsbestyrelsen, at der foreligger tilbud om finansiering fra et realkreditinstitut, ligesom tilsynet har vurderet huslejestigningens størrelse og betydning for den fremtidige udlejning af afdelingernes boliger. 

Økonomi

Når kommunen garanterer for et realkreditlån, sikres det, at boligorganisationen kan optage lån i et realkreditinstitut til forskel fra et banklån. Det er herudover en forudsætning for Landsbyggefondens støtte til renoveringen, at kommunen stiller garanti for lånet. 

Garantien medfører ikke bevillingsmæssige konsekvenser for Randers Kommune. 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div style='background-color:rgb(224, 225, 228);'><h3>Resumé</h3> <span class='resume'><p><em>Den almene boligorganisation Boligselskabet af 2014, afdeling 7 og 13 har ansøgt om godkendelse af optagelse af ekstern lånefinansiering med 100 pct. kommunal garanti og deraf følgende huslejestigning, som følge af renovering af afdelingen. </em></p><p><em>Da lånene er med 100 pct. kommunal garanti skal sagerne godkendes af byrådet. </em></p></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Forvaltningen indstiller til byrådet via erhvervs- og planudvalget og økonomiudvalget, </p><ol><li>at renoveringsprojektet og den deraf følgende låneoptagelse og huslejestigning i afdeling 7 godkendes </li><li>at det godkendes, at kommunen stiller 100 pct. garanti for lånet på 549.000 kr. i afdeling 7 </li><li>at renoveringsprojektet og den deraf følgende låneoptagelse og huslejestigning i afdeling 13 godkendes </li><li>at det godkendes, at kommunen stiller 100 pct. garanti for lånet på 4.848.000 kr. i afdeling 13</li></ol></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h5>Afdeling 7 </h5><p>Boligselskabet af 2014, afdeling 7 er en lille afdeling med 8 boliger, der ligger i Spentrup. Der skal etableres fjernevarme i alle 8 boliger, der ligger i afdelingen. </p><p>Renoveringens samlede omkostninger er budgetteret til 520.000 kr. Projektet finansieres ved optagelse af realkreditlån på 549.000 kr. </p><p>Boligorganisationen har sendt lånetilbud fra Realkredit Danmark. Lånetilbuddet er på et fastforrentet annuitetslån med en hovedstol på 549.000 kr. og et forventet provenu anslået til 520.802 kr. samt en løbetid på 30 år. Det er i overensstemmelse med reglerne. </p><p>Afdelingens gennemsnitlige husleje er i 2026 på 899,48 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en månedlig husleje på ca. 5.620 kr. om måneden for en bolig på 75 kvm. </p><p>Gennemførelse af renoveringsprojektet medfører en forventelig huslejestigning på 6,37 pct. for alle afdelingens beboere, svarende til en ny gennemsnitlig husleje på 955,44 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en månedlig husleje på ca. 5.970 kr. om måneden for en bolig på 75 kvm. </p><p>Renoveringen og lånehjemtagelsen blev behandlet på et afdelingsmøde den 14. september 2023. Ved afdelingsmødet var alle beboere i afdelingen indbudt. Der mødte beboere op fra 5 lejemål (8 personer i alt). Hver husstand har to stemmer, og renoveringen samt lånehjemtagelsen blev godkendt med 0 stemmer imod. Organisationsbestyrelsen godkendte lånehjemtagelsen den 11. oktober 2023. </p><h5>Afdeling 13 </h5><p>Boligselskabet af 2014, afdeling 13, består af 260 boliger, hvoraf 65 boliger er beliggende i Spentrup. Der skal etableres fjernvarme i Spentrup, og projektet vedrører derfor de 65 boliger, der er beliggende i Spentrup. </p><p>Renoveringens samlede omkostninger er budgetteret til 4.795.000 kr. Projektet finansieres ved optagelse af realkreditlån på 4.848.000 kr. </p><p>Boligorganisationen har sendt lånetilbud fra Realkredit Danmark. Lånetilbuddet er på et fastforrentet annuitetslån med en hovedstol på 4.848.000 kr. og et forventet provenu anslået til 4.795.012 kr. samt en løbetid på 30 år. Det er overensstemmelse med reglerne. </p><p>Afdelingens gennemsnitlige husleje er i 2026 på 1.026,51 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en gennemsnitlig husleje på ca. 6.415 kr. om måneden for en bolig på 75 kvm. </p><p>Gennemførelse af renoveringsprojektet medfører en forventelig huslejestigning på 2,02 pct. for alle afdelingens beboere, svarende til en ny gennemsnitlig husleje på 1.026,51<span style="color: #e03e2d;"> </span>kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en månedlig husleje på ca. 6.540 kr. om måneden for en bolig på 75 kvm. </p><p>Det koster 50.000 kr. pr. lejemål at blive tilsluttet fjernvare. Afdelingen finansierer 20.000 kr. pr. lejemål, mens de resterende 30.000 kr. betales direkte af forbrugeren med 360 kr. om måneden i 10 år via varmeregningen. </p><p>Renoveringen og lånehjemtagelsen blev behandlet på et afdelingsmøde den 4. september 2023. Ved afdelingsmødet var alle beboere i afdelingen indbudt. Der mødte beboere op fra 42 lejemål (49 personer i alt). Hver husstand har to stemmer, og renoveringen samt lånehjemtagelsen blev stemt igennem, da der var flertal for beslutningen. Organisationsbestyrelsen godkendte lånehjemtagelsen den 11. oktober 2023. </p><h5>Vedrørende 100 pct. kommunal garanti </h5><p>For begge sager gælder det, at lånene optages med 100 pct. kommunal garanti. Kommunen kan i særlige tilfælde, hvor der er tale om ekstraordinære arbejder, stille garanti for et lån til renoveringsarbejde. I denne sag vurderes omstændighederne at være ekstraordinære, idet afdelingernes tidligere hovedforening, Randersegnens Boligforening, gik konkurs med heraf følgende manglende vedligeholdelse og økonomisk fundament for afdelingerne. </p><p>Ved behandlingen af ansøgningerne om ekstern lånehjemtagelse har tilsynet påset, at der er truffet beslutning om hjemtagelse af lån af organisationsbestyrelsen, at der foreligger tilbud om finansiering fra et realkreditinstitut, ligesom tilsynet har vurderet huslejestigningens størrelse og betydning for den fremtidige udlejning af afdelingernes boliger. </p></span> <div style='background-color:rgb(224, 225, 228);'><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Når kommunen garanterer for et realkreditlån, sikres det, at boligorganisationen kan optage lån i et realkreditinstitut til forskel fra et banklån. Det er herudover en forudsætning for Landsbyggefondens støtte til renoveringen, at kommunen stiller garanti for lånet. </p><p>Garantien medfører ikke bevillingsmæssige konsekvenser for Randers Kommune. </p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.randers.dk/Vis/Pdf/bilag/adbc941f-3250-4409-ae10-8067ac9ac40d"
      • DocumentId "adbc941f-3250-4409-ae10-8067ac9ac40d"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.02.00-P19-1-26"
  • Navn "Godkendelse af renovering og finansiering heraf i to afdelinger i almen boligorganisation"
  • Punktnummer "58"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "b21aee55-3983-4a41-a8a9-0ef4aeb55241"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "e515e60e-f58a-4d40-a034-acb3a4d7078f"
    6. Number "58"
    7. Sorting 8
    8. IsOpen true
    9. CaseNumber "03.02.00-P19-1-26"
    10. SourceId "d74269a9-e9ee-4ce7-825e-b0640add5f61"
    11. Caption "Godkendelse af renovering og finansiering heraf i to afdelinger i almen boligorganisation"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items