Beslutning

Lillerød Boligforening afdeling 10 (Ørnevang) og afdeling 11 (Uglevang) v./Boligkontoret Danmark anmoder om kommunens godkendelse til at optage lån med pant i ejendommen og en kommunal garanti for de lån, der skal optages i forbindelse med renovering af affaldsløsningen i de to afdelinger.

Byrådet har kompetence til at træffe beslutning i sagen.

Baggrund

Afdeling 10 Ørnevang og afdeling 11 Uglevang er to boligafdelinger i Lillerød Boligforening med ca. 170 almene familieboliger i hver. Boligområdet er opført i starten af 1970’erne, og den samlede bebyggelse består af tre almene boligafdelinger og en ejerforening med ca. 123 ejerlejligheder.

De to afdelinger i Lillerød Boligforening gennemgik i perioden 2015-17 større renoveringer med støtte fra Landsbyggefonden (helhedsplan), som gav afdelingerne et større løft. Kravene til affaldshåndtering er imidlertid ændret over tid, og den eksisterende affaldsløsning er i dag utilstrækkelig i forhold til behovet for sortering og kapacitet.

I henhold til almenboligloven § 29 stk. 1 kan en boligorganisation kun optage lån med pant i ejendommen efter kommunal godkendelse. Kommunen kan endvidere stille garanti for lån til ekstraordinære renoveringsarbejder, for den del af lånet som ligger ud over 60 % af ejendommens værdi. I den konkrete sag kræver realkreditinstituttet, at der stilles garanti for de to lån, der er nødvendige for at finansiere renoveringen.

Kommunens strategi for almene boliger (2020) understøtter boligorganisationernes arbejde med at sikre sunde og tidssvarende boliger, herunder muligheden for kommunal garanti til nødvendige renoveringer.

Projekt

Den nuværende løsning med affaldsskure erstattes af et nedgravet affaldssystem. Der har været overvejet forskellige løsninger, men pga. af begrænset plads i terræn ses en nedgravet løsning, som den bedst mulige. Kommunens affaldsafdeling har vurderet og godkendt løsningen, og der er ligeledes meddelt byggetilladelse.

I naboafdelingen hos Allerød Almennyttige Boligselskab afdeling Uglevang er der etableret en nedgravet affaldsløsning, der minder om den som man ønsker i Lillerød Boligforening.

Beboerne i de to afdelinger har sammen med organisationsbestyrelsen godkendt projektet, finansieringen og den afledte huslejestigning.

Udgift og finansiering

I begge afdelinger finansieres udgiften til renoveringen helt eller delvist af 30-årigt kreditforeningslån.

Tabel 1. Udgift, finansiering, lån, årlig ydelse i mio. kr. og den afledte huslejestigning

Huslejestigningen i de to afdelinger udgør hhv. 15 og 19 kr. pr. m2 pr. år.

Jf. Landsbyggefondens huslejestatistik for 2026 er den gennemsnitlige husleje for almene familieboliger i Allerød Kommunen 1.106 kr. pr. m2 år. år, mens den er 1.059 kr. pr. m2 for familieboliger i hovedstadsregionen. Huslejen i de to afdelinger ligger tæt på disse gennemsnit.

Hvis kommunen meddeler de ønskede garantier, påvirker dette ikke den kommunale låneramme. Generelt set vurderes det, at risikoen for tab er lav i forbindelse med garantistillelse til almene boliger. Garantierne kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånene. Samlet set er afdelingernes beliggenhed, huslejeniveauet og nuværende stand fornuftig, og der er ingen indikationer på udlejningsvanskeligheder.

De to ansøgninger er vedlagt som bilag til sagen.

Forslag

Forslag 1: At ansøgningen fra Lillerød Boligforening afdeling 10 om at optage et lån på 5,7 mio. kr. med pant i ejendommen godkendes og kommunen stiller garanti for et realkreditlån på 3,7 mio. kr.

Forslag 2: At ansøgningen fra Lillerød Boligforening afdeling 11 om at optage et lån på 4,8 mio. kr. med pant i ejendommen godkendes og kommunen stiller garanti for et realkreditlån på 4,8 mio. kr.

Forvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget indstiller forslag 1 og forslag 2 godkendt i byrådet.

Hvis ansøgningen godkendes, stiller kommunen garanti for de to lån på hhv. 3,7 mio. kr. og 4,8 mio. kr.