Resume

I forbindelse med at der udarbejdes forslag til lokalplan 736 for Trekroner Nord, der omfatter op til 166 boliger, er der behov for et kommuneplantillæg.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at der udarbejdes forslag til kommuneplantillæg 10 for Trekroner Nord.

Beslutningskompetence

Økonomiudvalget

Sagsfremstilling

Trekroner har gennemgået en større udvikling de seneste 25 år. Bydelen er nu næsten færdigudbygget, hvoraf området nord for Trekroner Vest er en af de sidste områder, der endnu mangler at blive udbygget. Udviklingen af området har afventet den øvrige udbygning af Trekroner. Området er omfattet af rammelokalplan 406 samt kommuneplanens rækkefølgeplan for Trekroner.

To bygherrer ønsker at udvikle op til 166 boliger (heriblandt 25% almene boliger) i Trekroner Nord på begge sider af Slæggerupvej og har udarbejdet et skitseprojekt. En udvikling af området vil betyde en afslutning af Trekroner-bydelen mod nord op mod Himmelev Skov. Mod syd vil bebyggelsen grænse op til eksisterende boligbebyggelse og Hospice.

Udviklingen af området har afventet en afklaring af statens omfartsvej nord for området samt, hvorvidt der skulle ske en videreførelse af Nordens Parkvej igennem boligområdet op til omfartsvejen. Statens omfartsvej har været en forudsætning for den kommunale planlægning (Rammelokalplan 406 for Trekroner Øst). I forbindelse med Kommuneplan 2019 og 2025 har Roskilde Kommune rettet henvendelse til staten med henblik på at fjerne vejudlægget fra fingerplanen ved en kommende revision. Roskilde Kommune har oplyst staten, at det ikke ønskes at koble Nordens Parkvej til omfartsvejen. Der arbejdes fortsat for at vejudlægget tages ud, men omfartsvejen indgår pt. stadig i den statslige planlægning og dermed også som reservation i kommuneplanen.

De nye forudsætninger har medført en ny trafikal løsning, der omfatter en omlægning af Slæggerupvej, så denne føres nord om boligområdet. Vejbetjening af boligområdet vil hermed ske via Nordens Parkvej der vil ende blindt i boligområdet. Dette bevirker at boligområdet naturligt bindes sammen med den eksisterende by og integreres med det øvrige af Trekroner uden at blive gennemskåret af Slæggerupvej. Bygherre har givet tilsagn om at indgå en frivillig udbygningsaftale, der omfatter en omlægning af Slæggerupvej, infrastrukturanlæg samt skovbælte. 

Projektet forudsætter, at der udarbejdes et kommuneplantillæg der har til formål, at

1. øge det samlede boligantal fra 120 til 166 i rækkefølgeplanen for 2025-2031.
2. ændre rammernes afgrænsning og placering, så boligrammeområdet 2.B.20 placeres indenfor den omlagte Slæggerupvej og rammeområderne 2.LB.4 og 2.F.20 justeres (se kortbilag).
3. reducere rammernes anvendelse, bygningshøjder samt bebyggelsesprocent i boligrammen.

Forvaltningen vurderer, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af både lokalplan og kommuneplantillæg.

Plan- og Teknikudvalget har taget stilling til igangsættelse af lokalplan 736 for Trekroner Nord (11-punktsprogram) den 3. marts 2026, punkt 39, under forudsætning af, at Økonomiudvalget godkender forvaltningens indstilling i denne sag. Forvaltningen foreslår at kommuneplantillægget behandles i byrådet grundet sagens almene interesse jf. delegation, og at der holdes borgermøde i høringsperioden. 

For at sikre tidlig inddragelse af lokalsamfundet foreslår forvaltningen, at der som opstart på lokalplanprocessen afholdes et indledende dialogmøde.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.

Der reserveres kommunalt grundkapitalindskud på op til 25% almene boliger. Der afsættes
grundkapital på foreløbigt 11 mio. kr. til alment byggeri på ejendommen, beregnet som 10 % af en
anslået anskaffelsessum på 104 mio. kr. ved et forventet alment byggeri på cirka 3.400 etagemeter.
Beløbet reserveres af puljen til indskud i Landsbyggefonden i 2027, hvorefter der vil restere 6,6
mio. kr. i puljen ud fra den nuværende disponering og forventede grundsalg. Byrådet vil få forelagt
en selvstændig sag om godkendelse af skema A og kommunalt grundkapitalindskud i den almene
del af byggeriet tidligst samtidig med endelig godkendelse af lokalplanen.