Monrad
Roskilde

Godkendelse af renovering og huslejestigning - Gammel Landevej afd. 01-201 - Boligselskabet Sjælland

25-024011 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal renoveringen af tag, vinduer, døre og facade samt opretning af støttemur på Gammel Landevej i Roskilde godkendes?

Opsummering

Beslutningen godkender en omfattende renovering af boligafdelingen på Gammel Landevej, herunder tag, vinduer, døre, facade og støttemur. Renoveringen finansieres via et realkreditlån på 4,003 mio. kr. og medfører en huslejestigning på 9,4%, hvilket træder i kraft umiddelbart efter godkendelsen. Der er ingen økonomiske konsekvenser for kommunen i 2026.

Fordele

  • Forbedret boligstandard og energiforbrug for beboerne gennem renovering af tag, vinduer og facade
  • Støttemurens opretning øger sikkerheden og stabiliteten i området bag fælleshuset
  • Renoveringen er godkendt af beboerne på afdelingsmødet den 11. juni 2025

Ulemper

  • Huslejestigning på 9,4% medfører højere boligudgifter for lejerne, eksempelvis en stigning på 656 kr. pr. måned for en 2-værelses bolig
  • Øgede udgifter til boligstøtte for kommunen som følge af den højere husleje
  • Risiko for forhøjede vedligeholdelsesomkostninger i forbindelse med den nye støttemur

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutning

Godkendt.

 

Fraværende: Merete Dea Larsen (O), Jette Tjørnelund (V)

Stedfortræder: Bent Jørgensen (V)

 

Fremstilling

Resume

Der skal tages stilling til Boligselskabet Sjællands ansøgning om godkendelse af låneoptag og
huslejeforhøjelse i forbindelse renovering af tag, vinduer og døre, facade og opretning af støttemur.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at:

  1. den planlagte renovering godkendes;
  2. lånoptagelsen af realkreditlån på 4,003 mio. kr. godkendes, og
  3. huslejestigningen på 9,4% godkendes. 

Beslutningskompetence

Økonomiudvalget

Sagsfremstilling

Afdelingen Gammel Landevej er beliggende Gammel Landevej 25-29, 28-32, 4000 Roskilde og blev opført i 1922/27. Det blev besluttet på afdelingsmøde i afdelingen den 11. juni 2025 at gennemføre en større renovering af nyt tag, vinduer og døre inkl. en større facaderenovering, og genopbygning af støttemur mod jordvold i skel bag fælleshus. Lejerne godkendte i den forbindelse en huslejestigning på 9,4%.

Der er udarbejdet et budget for renoveringen, som viser en samlet anskaffelsessum på 17,271 mio. kr., som skal finansieres af afdelingens egne henlæggelser med 5,468 mio. kr., SB-tilskud på 5,600 mio. kr., midler fra egen trækningsret på 2,200 mio. kr. og realkreditlån på 4,003 mio. kr. Låneoptagelsen er til et 30-årigt realkreditlån med en rente på 4,9% og forventet ydelse på 0,257 mio. kr. årligt. Kommunen skal ikke stille garanti for realkreditlånet. 

Huslejen udgør pr. 1. januar 2025 i gennemsnit kr. 1.241 pr. m² pr. år for familieboliger. Efter en huslejestigning på 9,4% vil huslejen i gennemsnit udgøre 1.358 kr. pr. m² pr. år. Den mindste bolig i afdelingen er på 60 m² og den største bolig er på 68 m². 

For en 2-værelses bolig på 65 m² med en husleje pr. 1. januar 2025 på 6.975 kr. pr md. svarer det til en stigning på 656 kr. pr md., svarende til 9,4 %. Ny husleje bliver derefter 7.631 kr. pr. md.

Økonomiudvalget skal tage stilling til ansøgningen, da der er tale om en huslejestigning på over 5%.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.

Det må forventes, at en forhøjet husleje vil resultere i øgede udgifter til boligstøtte.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Beslutning</h3> <span><p class="xsltFirstParagraph">Godkendt.</p> <p> </p> <p>Fraværende: Merete Dea Larsen (O), Jette Tjørnelund (V)</p> <p>Stedfortræder: Bent Jørgensen (V)</p> <div> </div> <br> <br> <br><br></span> </div> <h3>Fremstilling</h3> <span class='ukendt'><div> <h2>Resume</h2> <p>Der skal tages stilling til Boligselskabet Sjællands ansøgning om godkendelse af låneoptag og<br> huslejeforhøjelse i forbindelse renovering af tag, vinduer og døre, facade og opretning af støttemur.</p> <h2>Indstilling</h2> <p>Forvaltningen indstiller, at:</p> <ol> <li>den planlagte renovering godkendes;</li> <li>lånoptagelsen af realkreditlån på 4,003 mio. kr. godkendes, og</li> <li>huslejestigningen på 9,4% godkendes. </li> </ol> <p><span>Beslutningskompetence</span></p> <p>Økonomiudvalget</p> <h2>Sagsfremstilling</h2> <p>Afdelingen Gammel Landevej er beliggende Gammel Landevej 25-29, 28-32, 4000 Roskilde og blev opført i 1922/27. Det blev besluttet på afdelingsmøde i afdelingen den 11. juni 2025 at gennemføre en større renovering af nyt tag, vinduer og døre inkl. en større facaderenovering, og genopbygning af støttemur mod jordvold i skel bag fælleshus. Lejerne godkendte i den forbindelse en huslejestigning på 9,4%. </p> <p>Der er udarbejdet et budget for renoveringen, som viser en samlet anskaffelsessum på 17,271 mio. kr., som skal finansieres af afdelingens egne henlæggelser med 5,468 mio. kr., SB-tilskud på 5,600 mio. kr., midler fra egen trækningsret på 2,200 mio. kr. og realkreditlån på 4,003 mio. kr. Låneoptagelsen er til et 30-årigt realkreditlån med en rente på 4,9% og forventet ydelse på 0,257 mio. kr. årligt. Kommunen skal ikke stille garanti for realkreditlånet. </p> <p>Huslejen udgør pr. 1. januar 2025 i gennemsnit kr. 1.241 pr. m² pr. år for familieboliger. Efter en huslejestigning på 9,4% vil huslejen i gennemsnit udgøre 1.358 kr. pr. m² pr. år. Den mindste bolig i afdelingen er på 60 m² og den største bolig er på 68 m². </p> <p>For en 2-værelses bolig på 65 m² med en husleje pr. 1. januar 2025 på 6.975 kr. pr md. svarer det til en stigning på 656 kr. pr md., svarende til 9,4 %. Ny husleje bliver derefter 7.631 kr. pr. md.<span></span></p> </div> <div><span>Økonomiudvalget skal tage stilling til ansøgningen, da der er tale om en huslejestigning på over 5%.</span> <h2>Økonomi</h2> <p>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.</p> <p>Det må forventes, at en forhøjet husleje vil resultere i øgede udgifter til boligstøtte.</p> </div></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.roskilde.dk/Vis/Pdf/bilag/3ea9bfff-951e-4c77-8586-86dbe389fe78"
      • DocumentId "3ea9bfff-951e-4c77-8586-86dbe389fe78"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25-024011"
  • Navn "Godkendelse af renovering og huslejestigning - Gammel Landevej afd. 01-201 - Boligselskabet Sjælland"
  • Punktnummer "90"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "efe7f9b2-c300-4509-9045-fd38f25574e8"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "cbecb0e0-3020-4f38-8b2f-853bc0146382"
    6. Number "90"
    7. Sorting 9
    8. IsOpen true
    9. CaseNumber "25-024011"
    10. SourceId "adf4a889-31ea-4790-9e2a-9537cd10e2c2"
    11. Caption "Godkendelse af renovering og huslejestigning - Gammel Landevej afd. 01-201 - Boligselskabet Sjælland"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items