B-sag: Ansøgning om tilladelse til nedrivning af bevaringsværdig bygning, Svendborgvej 471, Odense S

Odense Havn, ejer af ”Langagergård,” Svendborgvej 471, matr.nr. 15a, Højby, har søgt om nedrivningstilladelse til at nedrive alle bygninger på ejendommen. Ejer ønsker at nedrive bygninger på ejendommen i forbindelse med forarbejdet til Odense Dry Port.

Stuehuset, BBR-bygning 1, er optaget som bevaringsværdig i kommuneplan 2020-2032 med SAVE-kategori 4. Det bevaringsværdige stuehus er opført i 1870 i historicistisk stil. I dag står stuehuset tomt.

Øvrige bygninger på ejendommen er ikke udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen. Ejendommen er ikke omfattet af en lokalplan.

Ejers ansøgning om nedrivning har været behandlet på By- og Kulturudvalgets møde den 18. juni 2025. Udvalget besluttede i den forbindelse, at der skulle nedlægges forbud mod nedrivning iht. planlovens § 14. Forvaltningen meddelte forbud mod nedrivning den 20. juni 2025.

Sagen genoptages til genbehandling efter ønske fra By- og Kulturudvalget, jf. udvalgets drøftelse den 25. februar 2026 i sagen “Drøftelse vedrørende Odense Dry Port – opfølgning på indkaldelse af idéer og forslag til planlægningen”. Genbehandlingen vedrører spørgsmålet om forbud mod nedrivning iht. planlovens § 14. Herudover har Odense Havn anmodet om foretræde for udvalget.

Planloven giver ikke mulighed for at forlænge eksisterende forbud iht. planlovens § 14 eller nedlægge nyt forbud iht. planlovens § 14 i sagen. By- og Kulturudvalget skal derfor i denne sag tage stilling til, om forbuddet mod nedrivning iht. planlovens § 14 skal fastholdes, eller om der skal gives tilladelse til nedrivning.

På Odense Kommunes kort med luftfoto herunder er BBR-bygning 1, som ønskes nedrevet, markeret med gult. Nord og Højby Grusgrav er opad, jernbanen løber til venstre og Svendborgvej midt i billedet.

Herunder ses ejendommen på luftfoto.

Herunder ses ejendommen fra Svendborgvej. Foto er fra forvaltningens besigtigelse i maj 2025.

I forbindelse med sagens behandling på By- og kulturudvalgets møde den 18. juni 2025 havde forvaltningen modtaget høringssvar fra Museum Odense. Museet mener, at stuehuset stadig er bevaringsværdigt. Det synes ved besigtigelse fra vej i dag at stå tomt, men uden tegn på grundlæggende funktionsfejl. Stuehuset fremstår robust og i godt håndværk med mange arkitektoniske detaljer såsom tagudhæng med synlige spær og tre skorstene. Bygningen er et usædvanligt originalt landstuehus fra en af landbrugets store økonomiske genrejsningsperioder i slutningen af 1800-tallet. Det ville være ærgerligt for os alle, hvis denne kulturhistorie forsvandt.

På baggrund af ejers ansøgning om nedrivning har forvaltningen foretaget en besigtigelse og screening af ejendommen med henblik på at fastslå, om bygningens bevaringsværdier fortsat er opretholdt.  Den oprindelige vurdering blev foretaget i 1990’erne og danner baggrund for udpegningen af bygningen som bevaringsværdig i kommuneplanen. Det er på baggrund af besigtigelsen fortsat forvaltningens vurdering, at bevaringsværdierne stadig er til stede.

Bygningen fremstår arkitektonisk og kulturhistorisk fortsat som et fint eksempel på et tidstypisk og velproportioneret stuehus fra perioden, hvor bygningens originalitet med oprindelige detaljer og materialer er bevaret og bidrager til, at bygningen opretholder en arkitektonisk og kulturhistorisk værdi på 4.

Screeningen har også bekræftet, at bygningens høje miljømæssige værdi er fastholdt på en værdi på 3. Der er i denne sammenhæng lagt vægt på, at stuehuset indgår i en velbevaret sammenhæng med gårdens øvrige bevarede bygninger, og at ejendommen ligger som en del af en klynge ældre ejendomme på begge sider af landevejen.

Huset er synligt fra vejen og forekommer velbevaret, men forsømt.

Det er sammenfattende forvaltningens vurdering, at bygningen er et fint eksempel på et tidstypisk andengenerations stuehus i samlet gårdmiljø og som del af en bebyggelsesklynge langs landevejen.

Stuehuset vurderes forsat bevaringsværdigt med en samlet SAVE-værdi på 4. Forvaltningen vurderer derfor, at udvalget bør fastholde forvaltningens afgørelse af 20. juni 2025 om forbud iht. planlovens § 14 mod nedrivning af det bevaringsværdige stuehus med den hensigt at udarbejde en lokalplan, der omfatter ejendommen. Forvaltningen vurderer fortsat, at stuehuset er bevaringsværdigt om end forsømt.