B-sag: Ansøgning om nedrivning af bevaringsværdig bygning, Ørbækvej 767, Odense SØ

Ejer, Jensen Seeds A/S, har søgt om nedrivningstilladelse til nedrivning af BBR-bygning 5, Ørbækvej 767, en bindingsværksgård opført i 1830. Bygningen er en del af ejendommen, Labirksgyden 12, en erhvervsejendom i landzone bestående af lager og kontor. Bygningen anvendes i dag som udlejningsbolig.

Bindingsværksgården er i kommuneplanen udpeget som bevaringsværdig i SAVE-kategori 4. Bygningen er ikke omfattet af en lokalplan.

Erhvervsejendommen er af flere omgange blevet udvidet. Ved den seneste udvidelse i 2018 blev der opført en lagerbygning på ca. 2000 m² umiddelbart vest for bindingsværksgården. Ejer søger nu om tilladelse til at nedrive den bevaringsværdige bygning med henblik på yderligere udvidelse af virksomhedens bygningsmasse mod øst.

Forvaltningen har på ejers anmodning ifm. ansøgningen om nedrivning besigtiget bindingsværksgården i september 2025 med henblik på at udarbejde en opdateret SAVE-vurdering. Forvaltningens nye vurdering, som jf. SAVE-systemet alene skal forholde sig til bygningens ydre og derfor ikke har indblik i boligens eller konstruktionernes tilstand, fastholder bygningens høje bevaringsværdi. 

Kort og billeder:

Herunder ses ejendommen, Labirksgyden 12, på luftfoto. Nord er opad. BBR-bygning 5, Ørbækvej 767, ligger i ejendommens nordøstlige hjørne markeret med en gul pil. Der er 8-9 meters afstand mellem bindingsværksgården og lagerbygningen opført i 2018.

Herunder ses fotos fra forvaltningens besigtigelse i september 2025.

Ejer skriver om nedrivningen:

”Jensen Seeds A/S har eksisteret i Birkum siden 1967 og er i dag en højspecialiseret virksomhed med bl.a. en nicheproduktion af spinatfrø og mange andre havefrø, som eksporteres til det meste af verden. Jensen Seeds A/S er verdens førende producent, når det gælder spinatfrø, der udgør 80 procent af virksomhedens produktionen. Udviklingen af frø sker på testmarker, der ligger i tilknytning til virksomheden.

Virksomheden er i rivende udvikling og har brug for yderligere lagerbygninger i tilknytning til eksisterende erhvervsbygninger. Jensens Seeds A/S har et stort behov for nærhed til testmarkerne ift. virksomhedens formål. På nuværende tidspunkt har Jensens Seeds A/S lagerbygninger i Nyborg, men ønsker at flytte dem tættere på produktionen af blandt andet tidsbesparende og klimamæssige hensyn. Nye lagerbygninger ønskes placeret øst for eksisterende produktionsbygning, hvor gården er placeret i dag. Dette er afgørende for virksomhedens optimale drift.

Som beskrevet i SAVE-registreringen af oktober 2025 kan gården og Jensens Seeds A/S produktion ikke sameksistere.”

Offentliggørelse og høring

I henhold til bygningsfredningsloven har forvaltningen den 23. januar 2026 offentliggjort, at der er søgt om nedrivningstilladelse. Samtidig er sagen sendt i høring ved Museum Odense, Kulturmiljørådet Fyn, By & Land Danmark og Byforeningen Odense.

Fristen for eventuelle høringssvar/indsigelser var den 6. marts 2026.

Ejer og ansøger er den 19. januar 2026 orienteret om de særregler, der er gældende ved nedrivning af bevaringsværdige bygninger. Ejer er desuden varslet om, at By- og Kulturudvalget evt. træffer afgørelse om at nedlægge forbud jf. planlovens § 14, da afgørelsen herom skal ske senest den 20. marts 2026, dvs. senest 2 uger fra udløbet af fristen for eventuelle høringssvar og bemærkninger, jf. bygningsfredningslovens § 18, stk. 4.

Forvaltningen har modtaget indsigelser fra Museum Odense, som mener, at bygningen fortsat er bevaringsværdig. Herunder følger et uddrag af museets udtalelse:

Forvaltningens vurdering

Forvaltningen vurderer, at der bør nedlægges forbud iht. planlovens § 14 mod nedrivning af den bevaringsværdige bygning med den hensigt at udarbejde en lokalplan, der omfatter bygningen såvel som dens tidstypiske udhusbygninger og velbevarede have.

Forvaltningen vurderer, at bindingsværksgårdens oprindeligt registrerede bevaringsværdier stadig i vid udstrækning er til stede, og at bygningen i sin helhed fortsat er af høj bevaringsværdi og i god stand. Den miljømæssige værdi er svækket af opførelsen af produktionsbygningen få meter mod vest, men gården har alligevel formået at opretholde en kulturhistorisk integritet – ikke mindst i kraft af det åbne land mod øst og syd.

I henhold til reglerne i bygningsfredningsloven skal kommunen senest den 20. marts 2026 offentliggøre, om der nedlægges forbud mod nedrivning.

Lovgrundlag 

Bygningsfredningslovens § 18

Det fremgår af bygningsfredningslovens § 18, at en bevaringsværdig bygning ikke må nedrives, før nedrivningsanmeldelsen har været offentligt bekendtgjort og kommunalbestyrelsen har meddelt ejeren, om den efter planlovens § 14 vil nedlægge forbud mod nedrivningen.

Nedrivningsanmeldelsen skal offentligt bekendtgøres med en frist på 4-6 uger for fremsættelse af indsigelser mv.

Samtidig med offentliggørelsen skal kommunalbestyrelsen underrette ejeren samt de i bygningsfredningslovens § 6, stk. 1, nævnte personer, foreninger m.fl., herunder om fristen for indsigelser mv. 

Senest 2 uger efter fristens udløb meddeler kommunalbestyrelsen ejeren, hvorvidt der nedlægges forbud mod nedrivning efter planlovens § 14. 

Bygningsfredningslovens § 18 gælder ikke bygninger, der er omfattet af et forbud mod nedrivning i en lokalplan, i en byplanvedtægt eller i et lokalplanforslag offentliggjort efter planlovens § 17. 

Planlovens § 14

Det fremgår af planlovens § 14, at kommunalbestyrelsen kan nedlægge forbud mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan - herunder nedrivning af en ejendom. Et forbud efter § 14 er et foreløbigt retsmiddel, der giver kommunen mulighed for at modsætte sig etablering af forhold på en ejendom, som ellers ville være lovlige, for eksempel efter en gældende lokalplan, fordi kommunen ønsker at vedtage en (ny) lokalplan.

Ved nedlæggelse af forbud efter planlovens § 14 skal der ske varsling af det påtænkte forbud. Der skal desuden ske partshøring, jf. forvaltningslovens §§ 19 og 21 (NKO 2018/2000). 

Når det i en lokalplan eller en byplanvedtægt er bestemt, at en bebyggelse ikke må nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen og tilladelse nægtes, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, jf. planlovens § 49. Overtagelsespligten påhviler dog kun kommunen, hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse, som ikke er omfattet af et nedrivningsforbud.