Figur 1: Lokalplanens afgrænsning.

Planens historik

Teknisk Udvalg besluttede på mødet 4. februar 2025, pkt. nr. 15, at igangsætte udarbejdelse af lokalplan nr. 1428.

Lokalplanens indhold

Da der er efterspørgsel på boliger i Give og et behov for samle boldbaner ved idrætscentret skal lokalplanen understøtte både byens boligudvikling og fritidsliv.

Der er lavet en helhedsplan med et perspektivområde, som rækker ud over kommuneplanens område. Lokalplanens formål er at udnytte den del af helhedsplanen, der allerede er i kommuneplanen, til et varieret udbud af lav boligbebyggelse med både åben-lav og tæt-lav boliger samt til et offentligt område til boldbaner. Området har en størrelse på ca. 55 hektar og der vil kunne opføres op mod 197 boliger i området. Åben-lav grunde kan udstykkes med en grundstørrelse på mellem 700 og 1100 m², med en bebyggelsesprocent på 30, kompaktparceller mellem 400 og 700 m² med en bebyggelsesprocent på 30, og tæt-lav med en minimumsgrundstørrelse på 400 m² med en bebyggelsesprocent på 40.

I den nordvestlige del af lokalplanområdet udlægges et større område til ny natur (delområde N1). Området skal fremstå mere vildt, som tørt græsland/overdrev med buske og træer af hjemmehørende arter som stilkeg, skovfyr og i evt. våde områder rødel o. lign. Områderne skal kun sparsomt vedligeholdes, for at give naturen plads til at udvikle sig. Derfor gives der også mulighed for et dyrehold, der kan bidrage positivt til områdets naturkvalitet ved at skabe et mere varieret og naturligt landskab. Imellem udstykningerne udlægges der også fælles opholdsarealer, så alle boliger får direkte adgang enten til et fælles opholdsareal eller til et naturområde.

På grund af udfordringer med afledning af vand til Bæksgård bæk skal der anlægges større regnvandsbassiner og LAR-bassiner/fordybninger i terrænet til overfladevand. I delområdet N1 til ny natur, er der mulighed for at anvende jord fra byggemodningen til at forme landskabet, så der opstår nogle lavninger i landskabet, hvor overfladevand kan styres og tilbageholdes.

Syd for Sdr. Ringvej og Firkløverskolen, Søndermarken, udlægges et areal til offentlige formål til boldbaner.

Adgangen til boligområdet etableres via en ny stamvej, der føres sydpå fra Sdr. Ringvej og herefter drejer mod vest ind i området. Arealet der udlægges til boldbaner og den nordlige del af arealet til adgangsvejen er privatejet. Hvis ikke der kan indgås en frivillig aftale om opkøb af jorden, vil arealet skulle eksproprieres.

Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres hele området til byzone.

Vurdering af afledte konsekvenser

Der er foretaget en helhedsvurdering af boliglokalplanens afledte konsekvenser, herunder offentlige investeringer, for at sikre en byudvikling i balance. Det kan være i forhold til f.eks. skoler, institutioner, idræt, veje, stier og kollektiv trafik.

Helhedsvurderingen viser, at lokalplanen har afledte konsekvenser på de undersøgte forhold. Den største afledte konsekvens er, at der i forbindelse med boldbanerne skal der etableres en fodgænger/cykeltunnel under Sdr. Ringvej. Se notat for afledte konsekvenser i vedlagte bilag.

Miljøvurdering
Forslag til lokalplan nr. 1428 er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. På baggrund af screeningen er det forvaltningens vurdering, at planen ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og der udarbejdes derfor ikke en miljøvurdering.

Høringsperiode

Jævnfør planloven skal høringsperioden for en lokalplan vurderes fra sag til sag i forhold til at tillade rimelig tid til inddragelse af offentligheden. Udgangspunktet er en minimumsfrist på fire uger, dog to uger for mindre lokalplaner, og otte uger for lokalplaner med tillæg med anvendelsesændringer eller nyudlæg.

Høringsperioden for lokalplanen fastsættes til fire uger, da lokalplanen er af en karakter, med et geografisk anvendelsesområde, en kompleksitet og et omfang, hvor fire uger vurderes at være rimelig tid til inddragelsen af offentligheden.

Men da der i høringsperioden er helligdage/ferie, forlænges den til fem uger.

Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Lokalplanområdet er delvist privatejet og overføres fra land- til byzone. Der underskrives ikke en frafaldserklæring, og kommunen har derfor overtagelsespligt.