Odense

Kommunal garanti - Civica afd. 31, lån til vinduer, døre og tagrender.

03.02.00-G01-14-23 -

Prompt resultater

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal Odense Byråd godkende kommunal garanti til Civica afd. 31 for lån til udskiftning af vinduer, døre og tagrender?

Opsummering

Odense Byråd skal godkende en kommunal garanti på 7,1 mio. kr. til Civica afd. 31 for at finansiere udskiftning af vinduer, døre og tagrender til nyeste energistandard. Projektet vil forbedre bygningernes udseende, reducere vedligeholdelsesomkostninger og mindske klimabelastningen.

Fordele

  • Forbedret energistandard
  • Reduceret vedligeholdelsesomkostninger
  • Mindre klimabelastning

Ulemper

  • Øget husleje for beboere
  • Kommunal garanti medfører risiko
  • Øget restgæld for boligafdelingen

Emneord

  • Byudvikling
  • Miljø
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsresumé

Denne sag handler om godkendelse af en kommunal garanti til det almene boligselskab Civicas afdeling 31, Sprogøparken. Afdelingen er beliggende på Sprogøvej i Skibhuskvarteret i det nordlige Odense. 

Afdelingen ønsker at udskifte bygningernes vinduer, døre og tagrender til nyeste energistandard. Projektet ønskes delvist finansieret med et lån på 7,1 mio. kr. med en 100% garanti fra Odense Kommune.

Odense Kommune skal behandle sagen, fordi kommunen i henhold til lov om Almene Boliger, dels skal godkende optagelse af lån med pant i boligselskabernes ejendomme, dels har hjemmel til at stille garanti for lån til byggeri.

Kompetencen til at stille kommunale garantier kan i henhold til Lov om Kommunernes Styrelse ikke delegeres. Derfor skal sagen behandles i Odense Byråd. 

Effekt

Byudvikling med kvalitet

Udskiftning af afdelingens udvendige døre, vinduer og tagrender vil få bygningerne til at fremtræde smukkere og samtidigt nedsætte vedligeholdelsesudgifterne for beboerne. 

En klima- og miljøvenlig storby

Udskiftning af afdelingens udvendige døre, vinduer og tagrender til nyeste energistandard og en større vandkapacitet minimerer bygningernes klimabelastning og gør dem bedre i stand til at håndtere store regnmængder.

Indstilling

By- og Kulturforvaltningen indstiller til udvalget, at byrådet godkender:

  1. Civica Afd. 31, Sprogøparken, realiserer projektet som ansøgt, delvist finansieret ved optagelse af et 20-årigt fastforrentet realkreditlån på anslået 7,1 mio. kr.  med pant i ejendommen.  
  2. Odense Kommune stiller 100 % kommunal garanti for dette lån.

By-og Kulturudvalget anbefaler indstillingen. 

Udvalgsmedlem Niclas Turan Kandemir deltog ikke i mødet.

Borgmesterforvaltningen har ingen bemærkninger.

Beslutning

Økonomiudvalget anbefaler By- og Kulturudvalgets indstilling. 

Rådmand Tommy Hummelmose deltog ikke i behandlingen af dette punkt.

Rådmand Søren Windell deltog ikke i mødet. 

Sagsfremstilling

Sprogøparken, Civica afd. 31

Sprogøparken ligger i det nordlige Odense.  Afdelingens består af 98 boliger fordelt på familie-, ældre- og ungdomsboliger. Ungdomsboligerne er indrettet med 1-2 rum, mens de resterende boliger har 2-4 rum. Boligerne er rækkehuse i ét og to plan, der er opført i 1992.

Beboerne har på det seneste ordinære afdelingsmøde besluttet at skifte vinduer og udvendige døre til mere vedligeholdelsesfrie og energioptimerede døre og vinduer udført i træ og aluminium. Dertil ønskes udskiftning af tagrender til en større model, der kan håndtere mere vand. 

Finansiering af nye døre, vinduer og tagrender

Civica oplyser, at det samlede budget for udskiftningen er på kr. 12,5 mio. kr.  Heraf ønskes 7,1 mio. kr. finansieret af et 20-årigt realkreditlån med 100% garanti fra Odense Kommune. Den kommunale garanti er i følge boligselskabet et krav fra långiver. Resten af projektets budget finansieres med 4,7 mio. kr. af Civicas trækningsret i Landsbyggefonden, samt midler fra Sprogøparkens egne henlæggelser til vedligehold. Det oplyses samtidig, at afdelingens henlæggelser fremover øges med en stigning på 2% pr. år.  

Civica oplyser endvidere, at udskiftningen for beboerne vil medføre en stigning i den gennemsnitlige husleje i bebyggelse fra 753 til 827 kr./m2/år.  Huslejen vil hermed fortsat ligge under gennemsnittet for almene boliger i Odense Kommune

Økonomi

Afdelingen omfatter 98 boliger. Afdelingens samlede restgæld er oplyst til 31,5 mio. kr.  Den økonomiske risiko for Odense Kommune ved at stille den ansøgte kommunale garanti på 7,1 mio. kr. for boligafdelingen må derfor vurderes at være forholdsvist beskeden. 

Der vil ikke være driftsøkonomiske konsekvenser for Odense Kommune forbundet med godkendelse af projektet og finansieringen.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsresumé</h3> <span class='ukendt'><div id="194107"><div><div><p>Denne sag handler om godkendelse af en kommunal garanti til det almene boligselskab Civicas afdeling 31, Sprogøparken. Afdelingen er beliggende på Sprogøvej i Skibhuskvarteret i det nordlige Odense. </p><p>Afdelingen ønsker at udskifte bygningernes vinduer, døre og tagrender til nyeste energistandard. Projektet ønskes delvist finansieret med et lån på 7,1 mio. kr. med en 100% garanti fra Odense Kommune.</p><p>Odense Kommune skal behandle sagen, fordi kommunen i henhold til lov om Almene Boliger, dels skal godkende optagelse af lån med pant i boligselskabernes ejendomme, dels har hjemmel til at stille garanti for lån til byggeri.</p><p>Kompetencen til at stille kommunale garantier kan i henhold til Lov om Kommunernes Styrelse ikke delegeres. Derfor skal sagen behandles i Odense Byråd. </p></div></div></div><div id="194108" class="tab-pane"></div></span> <h3>Effekt</h3> <span class='ukendt'><h5><span>Byudvikling med kvalitet</span></h5><p>Udskiftning af afdelingens udvendige døre, vinduer og tagrender vil få bygningerne til at fremtræde smukkere og samtidigt nedsætte vedligeholdelsesudgifterne for beboerne. </p><h5>En klima- og miljøvenlig storby</h5><p>Udskiftning af afdelingens udvendige døre, vinduer og tagrender til nyeste energistandard og en større vandkapacitet minimerer bygningernes klimabelastning og gør dem bedre i stand til at håndtere store regnmængder.</p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p><strong>By- og Kulturforvaltningen</strong> indstiller til udvalget, at byrådet godkender:</p><ol><li>Civica Afd. 31, Sprogøparken, realiserer projektet som ansøgt, delvist finansieret ved optagelse af et 20-årigt fastforrentet realkreditlån på anslået 7,1 mio. kr.  med pant i ejendommen.  </li><li>Odense Kommune stiller 100 % kommunal garanti for dette lån.</li></ol><p><strong>By-og Kulturudvalget</strong> anbefaler indstillingen. </p><p>Udvalgsmedlem Niclas Turan Kandemir deltog ikke i mødet.</p><p><strong>Borgmesterforvaltningen</strong> har ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Beslutning</h3> <span><p><strong>Økonomiudvalget </strong>anbefaler By- og Kulturudvalgets indstilling. </p><p>Rådmand Tommy Hummelmose deltog ikke i behandlingen af dette punkt.</p><p>Rådmand Søren Windell deltog ikke i mødet. </p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h5>Sprogøparken, Civica afd. 31</h5><p>Sprogøparken ligger i det nordlige Odense.  Afdelingens består af 98 boliger fordelt på familie-, ældre- og ungdomsboliger. Ungdomsboligerne er indrettet med 1-2 rum, mens de resterende boliger har 2-4 rum. Boligerne er rækkehuse i ét og to plan, der er opført i 1992.</p><p>Beboerne har på det seneste ordinære afdelingsmøde besluttet at skifte vinduer og udvendige døre til mere vedligeholdelsesfrie og energioptimerede døre og vinduer udført i træ og aluminium. Dertil ønskes udskiftning af tagrender til en større model, der kan håndtere mere vand. </p><h5>Finansiering af nye døre, vinduer og tagrender</h5><p>Civica oplyser, at det samlede budget for udskiftningen er på kr. 12,5 mio. kr.  Heraf ønskes 7,1 mio. kr. finansieret af et 20-årigt realkreditlån med 100% garanti fra Odense Kommune. Den kommunale garanti er i følge boligselskabet et krav fra långiver. Resten af projektets budget finansieres med 4,7 mio. kr. af Civicas trækningsret i Landsbyggefonden, samt midler fra Sprogøparkens egne henlæggelser til vedligehold. Det oplyses samtidig, at afdelingens henlæggelser fremover øges med en stigning på 2% pr. år.  </p><p>Civica oplyser endvidere, at udskiftningen for beboerne vil medføre en stigning i den gennemsnitlige husleje i bebyggelse fra 753 til 827 kr./m<sup>2</sup>/år.  Huslejen vil hermed fortsat ligge under gennemsnittet for almene boliger i Odense Kommune</p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Afdelingen omfatter 98 boliger. Afdelingens samlede restgæld er oplyst til 31,5 mio. kr.  Den økonomiske risiko for Odense Kommune ved at stille den ansøgte kommunale garanti på 7,1 mio. kr. for boligafdelingen må derfor vurderes at være forholdsvist beskeden. </p><p>Der vil ikke være driftsøkonomiske konsekvenser for Odense Kommune forbundet med godkendelse af projektet og finansieringen.</p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.odense.dk/Vis/Pdf/bilag/e69a4be6-b6c1-450f-a0da-8b9f0c737f1c"
      • DocumentId "e69a4be6-b6c1-450f-a0da-8b9f0c737f1c"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.02.00-G01-14-23"
  • Navn "Kommunal garanti - Civica afd. 31, lån til vinduer, døre og tagrender."
  • Punktnummer "4"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "d3c0e350-5aac-44ce-8c5a-784106ccd319"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "66860670-5ab1-4ff3-bd78-e38a459246e8"
    6. Number "4"
    7. Sorting 4
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "03.02.00-G01-14-23"
    10. SourceId null
    11. Caption "Kommunal garanti - Civica afd. 31, lån til vinduer, døre og tagrender."
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items