Resume

På begge sider af Slæggerupvej i Trekroner Nord ønsker to private bygherrer at udvikle op til 166 boliger. Dette kræver ny lokalplan.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at

1. der udarbejdes forslag til lokalplan 736 for Trekroner Nord på baggrund af vedlagte 11-punktsprogram.
2. der afholdes et indledende dialogmøde for at sikre tidlig inddragelse af lokalsamfundet.
3. der reserveres kommunalt grundkapitalindskud på foreløbigt 11 mio. kr. til alment byggeri som del af boligbyggeriet.

Beslutningskompetence

Ad 1.: Plan- og Teknikudvalget

Ad 2.: Plan- og Teknikudvalget

Ad 3.: Økonomiudvalget

Sagsfremstilling 

Trekroner har gennemgået en større udvikling de seneste 25 år. Bydelen er nu næsten færdigudbygget, hvoraf området nord for Trekroner Vest er et af de sidste områder, der endnu mangler at blive udbygget. Området er omfattet af rammelokalplan 406 samt kommuneplanens rækkefølgeplan for Trekroner, hvor udviklingen har afventet den øvrige udbygning af Trekroner. En udvikling af området vil betyde en afslutning af Trekronerbydelen op mod Himmelev Skov.

Den oprindelige plan indeholder statens omfartsvej nord for området samt en videreførelse af Nordens Parkvej gennem boligområdet op til omfartsvejen (Rammelokalplan 406 for Trekroner Øst). I forbindelse med Kommuneplan 2019 og 2025 har Roskilde Kommune rettet henvendelse til staten med henblik på at fjerne vejudlægget fra fingerplanen ved en kommende revision.

Med lokalplanens igangsætning peges i stedet på en ny trafikal løsning, der omfatter en omlægning af Slæggerupvej, så denne føres vest og nord om boligområdet. Vejbetjening af boligområdet vil ske via Nordens Parkvej, der vil ende blindt i boligområdet. Det betyder, at boligområdet bliver naturligt integreret med det øvrige af Trekroner. 

Lokalplan 736 vil have til formål at skabe et attraktivt boligområde med fokus på boligklynger omgivet af grønne kiler, udearealer og gode stiforbindelser forbundet til det eksisterende Trekroner og Himmelev Skov. To bygherrer ønsker at udvikle op til 166 boliger i området og har udarbejdet et skitseforslag. Bebyggelsen består af tæt-lav boliger i 1-2 etager fordelt på 5 boligklynger med grønne, rekreative kiler imellem klyngerne samt et centralt regnvandsbassin. Der planlægges for 25 % almene boliger. Forvaltningen foreslår, at planen følger rammelokalplanens principper, og der stilles krav om, at bebyggelse skal følge terrænet og disponeres i klynger omkring fælles opholdsarealer. Der skal etableres et skovbælte og sikres gode stiforbindelser, der forbinder det nye boligområde med det eksisterende Trekroner og omgivelserne. Bygherre har givet tilsagn om at indgå en frivillig udbygningsaftale, der omfatter en omlægning af Slæggerupvej, infrastrukturanlæg samt skovbælte.

Den fortsatte udvikling i Trekroner, med nye boligområder i nord samt erhvervsområder øst og vest for Trekroner Station, vil generere yderligere trafik i bydelen. Det kan medføre øget trængsel over 10 år, herunder på Trekroner Allé og i lyskrydset ved Østre Ringvej. I forbindelse med områdernes planlægning og udbygning vil trafikudviklingen blive undersøgt nærmere sammen med planlægning af nødvendige investeringer, såsom justering af signalanlæg, ombygning af kryds og forlængelse af svingbaner. 

Planforslaget forudsætter et kommuneplantillæg med en ændring af rammeområdernes afgrænsning og placering samt en præcisering af anvendelser og bebyggelsesprocent og bygningshøjder. Plan- og Teknikudvalgets behandling af sagen er betinget af, at Økonomiudvalget godkender igangsætning af kommuneplantillæg 10 på sit møde den 18. marts 2026. 

Forvaltningen vurderer, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af både lokalplan og kommuneplantillæg.

Forvaltningen foreslår, at forslaget til lokalplan og kommuneplantillæg behandles i byrådet grundet sagens almene interesse jf. delegation, og at der holdes borgermøde i høringsperioden.

For at sikre tidlig inddragelse af lokalsamfundet foreslår forvaltningen, at der som opstart på lokalplanprocessen afholdes et indledende dialogmøde.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.

Der reserveres kommunalt grundkapitalindskud på op til 25 % almene boliger. Der afsættes grundkapital på foreløbigt 11 mio. kr. til alment byggeri på ejendommen, beregnet som 10 % af en anslået anskaffelsessum på 104 mio. kr. ved et forventet alment byggeri på cirka 3.400 etagemeter. Beløbet reserveres af puljen til indskud i Landsbyggefonden i 2027, hvorefter der vil restere 6,6 mio. kr. i puljen ud fra den nuværende disponering og forventede grundsalg. Byrådet vil få forelagt en selvstændig sag om godkendelse af skema A og kommunalt grundkapitalindskud i den almene del af byggeriet tidligst samtidig med endelig godkendelse af lokalplanen.