Monrad
Roskilde

Godkendelse af renovering og huslejestigning - Gammel Landevej afd. 01-201 - Boligselskabet Sjælland

25-024011 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør renoveringen af Gammel Landevej 25-29, 28-32 i Roskilde godkendes?

Opsummering

Boligselskabet Sjælland ønsker at renovere tag, vinduer, døre, facade og oprette en støttemur på Gammel Landevej 25-29, 28-32 i Roskilde. Renoveringen vil koste 17,271 mio. kr., finansieret af egne midler, tilskud, trækningsret og et 30-årigt realkreditlån på 4,003 mio. kr. med en årlig ydelse på 0,257 mio. kr. Huslejen vil stige med 9,4%, hvilket for en 2-værelses bolig på 65 m² svarer til en månedlig stigning på 656 kr.

Fordele

  • Forbedret boligkvalitet og energiforbrug
  • Forhøjet ejendomsværdi
  • Bedre udseende og vedligeholdelse af bygningerne

Ulemper

  • Øgede udgifter til boligstøtte for kommunen
  • Højere husleje for beboerne
  • Potentiel for øget trafik og støj under renoveringen

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Fremstilling

Resume

Der skal tages stilling til Boligselskabet Sjællands ansøgning om godkendelse af låneoptag og
huslejeforhøjelse i forbindelse renovering af tag, vinduer og døre, facade og opretning af støttemur.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at:

  1. den planlagte renovering godkendes;
  2. lånoptagelsen af realkreditlån på 4,003 mio. kr. godkendes, og
  3. huslejestigningen på 9,4% godkendes. 

Beslutningskompetence

Økonomiudvalget

Sagsfremstilling

Afdelingen Gammel Landevej er beliggende Gammel Landevej 25-29, 28-32, 4000 Roskilde og blev opført i 1922/27. Det blev besluttet på afdelingsmøde i afdelingen den 11. juni 2025 at gennemføre en større renovering af nyt tag, vinduer og døre inkl. en større facaderenovering, og genopbygning af støttemur mod jordvold i skel bag fælleshus. Lejerne godkendte i den forbindelse en huslejestigning på 9,4%.

Der er udarbejdet et budget for renoveringen, som viser en samlet anskaffelsessum på 17,271 mio. kr., som skal finansieres af afdelingens egne henlæggelser med 5,468 mio. kr., SB-tilskud på 5,600 mio. kr., midler fra egen trækningsret på 2,200 mio. kr. og realkreditlån på 4,003 mio. kr. Låneoptagelsen er til et 30-årigt realkreditlån med en rente på 4,9% og forventet ydelse på 0,257 mio. kr. årligt. Kommunen skal ikke stille garanti for realkreditlånet. 

Huslejen udgør pr. 1. januar 2025 i gennemsnit kr. 1.241 pr. m² pr. år for familieboliger. Efter en huslejestigning på 9,4% vil huslejen i gennemsnit udgøre 1.358 kr. pr. m² pr. år. Den mindste bolig i afdelingen er på 60 m² og den største bolig er på 68 m². 

For en 2-værelses bolig på 65 m² med en husleje pr. 1. januar 2025 på 6.975 kr. pr md. svarer det til en stigning på 656 kr. pr md., svarende til 9,4 %. Ny husleje bliver derefter 7.631 kr. pr. md.

Økonomiudvalget skal tage stilling til ansøgningen, da der er tale om en huslejestigning på over 5%.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.

Det må forventes, at en forhøjet husleje vil resultere i øgede udgifter til boligstøtte.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Fremstilling</h3> <span class='ukendt'><div> <h2>Resume</h2> <p>Der skal tages stilling til Boligselskabet Sjællands ansøgning om godkendelse af låneoptag og<br> huslejeforhøjelse i forbindelse renovering af tag, vinduer og døre, facade og opretning af støttemur.</p> <h2>Indstilling</h2> <p>Forvaltningen indstiller, at:</p> <ol> <li>den planlagte renovering godkendes;</li> <li>lånoptagelsen af realkreditlån på 4,003 mio. kr. godkendes, og</li> <li>huslejestigningen på 9,4% godkendes. </li> </ol> <p><span>Beslutningskompetence</span></p> <p>Økonomiudvalget</p> <h2>Sagsfremstilling</h2> <p>Afdelingen Gammel Landevej er beliggende Gammel Landevej 25-29, 28-32, 4000 Roskilde og blev opført i 1922/27. Det blev besluttet på afdelingsmøde i afdelingen den 11. juni 2025 at gennemføre en større renovering af nyt tag, vinduer og døre inkl. en større facaderenovering, og genopbygning af støttemur mod jordvold i skel bag fælleshus. Lejerne godkendte i den forbindelse en huslejestigning på 9,4%. </p> <p>Der er udarbejdet et budget for renoveringen, som viser en samlet anskaffelsessum på 17,271 mio. kr., som skal finansieres af afdelingens egne henlæggelser med 5,468 mio. kr., SB-tilskud på 5,600 mio. kr., midler fra egen trækningsret på 2,200 mio. kr. og realkreditlån på 4,003 mio. kr. Låneoptagelsen er til et 30-årigt realkreditlån med en rente på 4,9% og forventet ydelse på 0,257 mio. kr. årligt. Kommunen skal ikke stille garanti for realkreditlånet. </p> <p>Huslejen udgør pr. 1. januar 2025 i gennemsnit kr. 1.241 pr. m² pr. år for familieboliger. Efter en huslejestigning på 9,4% vil huslejen i gennemsnit udgøre 1.358 kr. pr. m² pr. år. Den mindste bolig i afdelingen er på 60 m² og den største bolig er på 68 m². </p> <p>For en 2-værelses bolig på 65 m² med en husleje pr. 1. januar 2025 på 6.975 kr. pr md. svarer det til en stigning på 656 kr. pr md., svarende til 9,4 %. Ny husleje bliver derefter 7.631 kr. pr. md.<span></span></p> </div> <div><span>Økonomiudvalget skal tage stilling til ansøgningen, da der er tale om en huslejestigning på over 5%.</span> <h2>Økonomi</h2> <p>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.</p> <p>Det må forventes, at en forhøjet husleje vil resultere i øgede udgifter til boligstøtte.</p> </div></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.roskilde.dk/Vis/Pdf/bilag/aed950c8-23cb-4197-9e2d-7fa7751c4898"
      • DocumentId "aed950c8-23cb-4197-9e2d-7fa7751c4898"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25-024011"
  • Navn "Godkendelse af renovering og huslejestigning - Gammel Landevej afd. 01-201 - Boligselskabet Sjælland"
  • Punktnummer "90"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "affeecaf-5558-4802-b978-d837ca1a397b"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "dfa55b07-83dc-4211-bc73-2acde54f3c95"
    6. Number "90"
    7. Sorting 9
    8. IsOpen true
    9. CaseNumber "25-024011"
    10. SourceId "adf4a889-31ea-4790-9e2a-9537cd10e2c2"
    11. Caption "Godkendelse af renovering og huslejestigning - Gammel Landevej afd. 01-201 - Boligselskabet Sjælland"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items