Randers Kommune har modtaget en anmodning om forhåndsdialog vedrørende et boligprojekt, som vist i bilag 1 og 2, der indebærer facadeændringer på ejendommen Sct. Mortens Gade 4 i Randers bymidte. Se oversigtskort i bilag 3.

Ejendommen er klassificeret som bevaringsværdig med en høj værdi (bevaringsværdi 3). Der er tale om et klassicistisk etagehus med enkle og fine dekorative elementer, herunder; fremhævede hjørner med kvaderpuds, blændingsfelter omkring vinduer, konsolbåret gesimsbånd og småsprosset vinduesudtryk.

På bygningens bagside findes en tilbygning i stueetagen samt et synligt elevatortårn, der er fremskudt fra facaden. Her er det småsprossede vinduesudtryk og opgangens vinduer også bevaret.

Boligprojektet omfatter omdannelse til boliger fra 1. til 3. sal, med én stor bolig på hver etage, dvs. i alt tre boliger. Der ønskes etableret altaner på ca. 20 m², spændt ud mellem elevatortårnet og nabobygningens bagfacade. Ansøgningsmaterialet indeholder beskrivelse, tegninger og visualiseringer, kan ses i bilag 1 og 2. 

Overordnet vurderer forvaltningen at projektet favner og styrker den aktuelle problemstilling i midtbyen, som går på ønsket om, at der etableres gode og attraktive boliger jf. Fremtidens Randers.

Den gældende lokalplan 309 for området indeholder ikke bestemmelser om altaner. Derfor har kommunen i tidligere fulgt en praksis, hvor:

• Altaner skal tilpasses bygningens arkitektoniske helhed.
• Altaner må typisk kun favne ét eller to vinduespartier hvilket som oftest udgør et areal på 6 til 8 m2.
• Ét vindue kan omdannes til dørparti. 
• Altaner skal være selvbærende uden synlige skråstivere eller søjler.
• Placeringen må ikke forstyrre facadens opdeling eller detaljer.
• Altaner skal udføres i stål med balustre af flad eller rundstål.  

Forvaltningen vurderer, at det fremsendte projekt ikke lever op til den gældende praksis. Der peges især på:

• Altanernes størrelse er væsentlig større end hvad der er praksis for at tilladelse og det vurderes umiddelbart at de bør reduceres med minimum 50%. 
• Altanerne bør centreres ud for to vinduespartier og ikke forbindes med elevatortårn eller nabobygning for dermed at give luft og indblik til facaden. 
• Kun ét vindue bør omdannes til dørparti, for at minimere indgreb i den bevaringsværdige facade.
• Værn på altaner bør tilpasses bebyggelsen, hvor det vurderes at glasværn er et for moderne indgreb i en bevaringsværdig bebyggelse.

Forvaltningen ser positivt på, at projektet foreslår tilbageførsel af vinduer til oprindeligt materialevalg. 

Bevaringsudvalget bedes drøfte projektmaterialet og komme med en anbefaling til forvaltningen i forhold til den videre sagsbehandling.