Orientering om årlig statussag vedrørende sammenlægning af beboelseslejligheder 2025

Forvaltningen fremlægger med denne sag en oversigt over de ansøgninger, der er afgjort i perioden 1. januar 2025 og 31. december 2025. Det bemærkes i lighed med de seneste statussager, at Kommunalbestyrelsen på mødet d. 20. marts 2023 godkendte sagen om nye kriterier for sammenlægning af beboelseslejligheder (Bilag 1).

Disse nye kriterier har haft betydning for afgørelsen af sager i andet halvår af 2023 samt sager i hele 2024 og 2025, og den fortsatte konsekvens af de nye kriteriers indvirkning på sammenlægningssager vil således blive belyst i denne sag.

Der blev i 2025 truffet 25 afgørelser i ansøgninger om tilladelse til at sammenlægge beboelseslejligheder.
Ansøgningerne fordeler sig således:

• 14 ansøgninger om tilladelse til at sammenlægge beboelseslejligheder med et samlet boligareal, der ikke er større end 130 m2. Ansøgningerne er i overensstemmelse med hidtidig praksis afgjort af forvaltningen efter reglerne i Lov om boligforhold. Alle ansøgninger er imødekommet.
• 10 ansøgninger om tilladelse til at sammenlægge beboelseslejligheder med et samlet boligareal, der ikke er større end 145 m2. Ansøgningerne er afgjort af forvaltningen i overensstemmelse med de ovenfor nævnte retningslinjer, der fastlægger, at ansøgninger i denne arealkategori skal afgøres efter de samme retningslinjer som sager om beboelseslejligheder med et areal, der ikke er større end 130 m2.
  Alle ansøgninger er imødekommet.
• 1 ansøgning om tilladelse til at sammenlægge beboelseslejligheder med et samlet boligareal, der er større end 145 m2.
  Denne ansøgning handlede om en tidligere stor lejlighed, der var blevet opdelt og som nu blev tilbageført ved sammenlægning. Ansøgningen blev afgjort af forvaltningen i overensstemmelse med de ovenfor nævnte retningslinjer.
  Ansøgningen er imødekommet.

En oversigt over ovennævnte ansøgninger med oplysninger om lejlighedernes størrelse fremgår af Bilag 2.

En oversigt over antallet af ansøgninger i 2. halvår af 2023 samt i hele 2024 og 2025 ses nedenfor:

En oversigt over ansøgninger for tidligere halvår ses i referatet fra den halvårlige statussag om sammenlægninger af beboelseslejligheder for andet halvår af 2023. (Bilag 3)

Afsnittet på kommunens hjemmeside om sammenlægning af beboelseslejligheder er blevet opdateret med en uddybning af hvilke sammenlægningssager, der kræver byggetilladelse, og om at sammenlægninger kan have arealmæssige konsekvenser for både de sammenlagte lejligheder og for andre lejligheder i opgangen/ejendommen.

De kriterier for sammenlægning af beboelseslejligheder, der blev vedtaget den 20. marts 2023 af Kommunalbestyrelsen, er overordnet mere restriktive end de tidligere, idet at man ikke kan få tilladelse til at sammenlægge beboelseslejligheder med et samlet areal på over 145 m2 med mindre der for eksempel er særlige sociale eller sundhedsmæssige forhold for et af medlemmerne i husstanden. Til gengæld åbner de nye kriterier for sammenlægning af lejligheder i ejendomme, der ikke er opført som enfamiliehus og tidligere var benyttet som bolig for én husstand, der kan sammenlægges, så ejendommen efterfølgende får status af enfamiliehus.

Det gennemsnitlige antal tilladelser til sammenlægning i årene 2016- 2024 lå på omkring 30 om året – dog blev der i 2022 givet 44 tilladelser – så året 2025 følger nogenlunde det tidligere mønster.

I 2025 blev der dog ikke givet tilladelse til sammenlægning i ejendomme, der efterfølgende kunne få status som enfamiliehuse, mens der var 4 af denne type sager i 2024.

Forvaltningen vurderer samlet set, at kriterierne for sammenlægning af beboelseslejligheder fungerer, at de i langt de fleste tilfælde gør det tydeligt for borgerne, om en ansøgning vil blive imødekommet, samt at uddybning og præcisering af vejledningen på kommunens hjemmeside vil tydeliggøre mulige konsekvenser for ansøgerne. 

Det anbefales på den baggrund, at den årlige statussag tages til efterretning.

Ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Nej

Klima-, Plan- og Boligudvalget