Beslutning om nedrivning og nyt etagebyggeri på adressen Lollandsvej 43

Forvaltningen har modtaget en ansøgning fra AART Arkitekter, som på vegne af Bygherre, ønsker at opføre en ny etageejendom på i alt 2179 m² fordelt på 6 etager med 26 beboelseslejligheder og et erhverv i stueetagen på ca. 80 m². Ansøgning fremgår af bilag 1. 

Stueetagen markeres som høj, hvor erhvervslokalet fremhæves med store vinduespartier og et tilbageskudt, markant indgangsparti. 

Der etableres fælles tagterrasse, altaner og kælder, som indrettes med depotrum, cykler og 19 bilparkeringspladser, som betjenes via bil-elevator. På terræn anlægges en handicapegnet parkeringsplads, og gårdrummet indrettes som grønt opholdsareal med have, beplantning og legeplads.

Projektet udformes som huludfyldning i eksisterende karréstruktur, hvor bebyggelsen indpasses som en naturlig forlængelse af den eksisterende nabobebyggelse mod syd og et åbent kig til gårdrummet imellem enheden og hjørneejendommen mod nord.

Ejendommen opføres i genbrugstegl med vinduer og døre i hårdt træ.

Skyggediagram er vedlagt som bilag 2. 

Historik

Den oprindelige bygningsmasse på matriklen har historisk huset forskellig industri. I slutningen af 1800-tallet blev bebyggelsen omlagt til forsøgsfabrikation af tændstikker og blev kort efter etableret som tændstiks fabrik (Godthåbsvej Tændstiks-fabrik). Senere har bygningen været anvendt til Maskinsnedker og listefabrik, og i dag huser den en emballageproducent.

Bygningerne på grunden består af et sadeltagshus i 2½-etage med mindre tilbygninger i form af skure og garager, som er tilføjet over årene. Bygningerne fremstår slidte og forsømt. Ifølge den nyeste SAVE-registrering på 7 vurderes bygningen til lav bevaringsværdi.

På baggrund af bygningens lave bevaringsværdi og tilstand ønsker bygherren at rive den eksisterende bebyggelse ned og opføre en ny bygning, som harmonerer med nabobygningerne og gadeforløbet.

På ejendommen befandt sig et bevaringsværdigt Ahorntræ, som forvaltningen den 18. juni 2025, tillod fældet. Ahorntræet blev vurderet døende i maj måned 2025, da man kunne konstatere tørre partier i kronen og meget ringe udspring. Træet blev af sikkerhedsmæssige hensyn fjernet. Træet erstattes af ny beplantning i samråd med Stadsgartneren.

Parkering

Projektet udløser krav om en bilparkeringsplads pr. bolig. Der kan etableres 20 parkeringspladser, hvorfor der ansøges om dispensation fra lokalplanen mod indbetaling til Frederiksberg Kommunes parkeringsfond for 7 bilparkeringspladser.

Lovgrundlag

Lokalplaner

Ejendommen er omfattet af lokalplan 226 som b.la. har til formål:

• at sikre Svømmehalskvarterets helhedspræg som et homogent byområde, bestående af individuelle bygninger med et markant fællestræk i materialer og form.
• at sikre, at ny bebyggelse gives en tilfredsstillende udformning og indpasning i eksisterende bebyggelse.
• at sikre eksisterende erhverv i stueetager ved at udlægge disse til udelukkende erhverv og butikker for at sikre et varieret byliv og en blandet by.

Områdets anvendelse er fastlagt til boligbebyggelse i form af helårsbeboelse med udpegning af erhverv i enkelte områder b.la. i lokalplanens afsnit 3.3, hvor denne ejendoms stueetage er udpeget til kontor- og serviceerhverv, caféer og restaurant, mindre værksteder samt mindre butikker med henblik på betjening af lokalområdet. Der kan også indrettes offentlige og private servicefunktioner af mindre omfang, som naturligt finder plads i et boligområde.

Forvaltningen har på baggrund af flere opstartsmøder med bygherre i sommeren 2025 modtaget ansøgningen om opførelse af det nye etagebyggeri. Det er forvaltningens vurdering, at det ansøgte projekt er tilpasset lokalplanens strategi, målretning og arkitektur, når der skal opføres nyt infill byggeri. 

Senest er der realiseret et boligbyggeri på Thurøvej 13-15 som infill i lokalplanområdet.

Ejendommen er beliggende i kvarter 5, øst for Fasanvejslinjen, hvor tætheden er større end det øvrige Frederiksberg. Projektet medfører en bebyggelsesprocent på 266 %. Forvaltningen finder, at der er tale om et arkitektonisk gennemarbejdet projekt, der passer ind i konteksten. Der etableres et mellemrum til ejendommen nord for projektet, hvilket giver et kig ind til gårdrummet, og en pause i karréstrukturen, som er karakteristisk i det tætte svømmehalskvarter. I stueetagen etableres et erhvervslokale, og bevarelse af erhverv er et af formålene med lokalplan 226. Dette vil sammen med et arkitektonisk løft give noget tilbage til byen.

Boligerne er veldisponerede 2. 3. og 4. værelses lejligheder med køkken/alrum, toiletter/bad og et privat uderum på altaner. Herudover etableres en stor fælles tagterrasse med niveaufri adgang via elevator samt et hyggeligt grønt gårdrum indrettet med natur legeplads.

Ifølge lokalplan nr. 226, som blev godkendt i 2019, skal der etableres en bilparkeringsplads pr. bolig og en pr. erhverv, som i dette projekt udløser krav om 27 parkeringspladser.

Af hensyn til det grønne element anlægges der kun en bilparkeringsplads til erhvervslejemålet på terræn. Der kan etableres 19 parkeringspladser i kælderen, som også skal rumme cykelparkering og depotrum. Det er derfor ikke muligt at etablere alle de 27 påkrævede parkeringspladser i kælderen. Projektet udløser således krav om yderligere 7 parkeringspladser, som ønskes indbetalt til Frederiksberg kommunes Parkeringsfond i henhold til gældende takstbladbestemmelsen i afsnit 5.7 om en gennemsnitsstørrelse på 100 m². For dette projekt kan opnås en gennemsnitsstørrelse på 81 m².

Parkeringskravet i lokalplan 226 er højere, end et krav ville være efter den nyeste Kommuneplan. Af denne årsag vurdere forvaltningen, at der kan dispenseres fra lokalplanens kravet om etablering af yderligere 7 bilparkeringsplads, mod at der indbetales til Frederiksberg Kommunes parkeringsfond.

I henhold til gældende takstblad skal der indbetales 262,020 kr. pr. bilparkeringsplads. I det aktuelle projekt skal der indbetales til 7 pladser, som svare til 1.834.140,00 kr. til parkeringsfonden. I forbindelse med etablering af parkeringspladserne betaler kommunen et tilsvarende beløb. Er parkeringspladserne ikke anlagt senest 5 år efter en evt. tilladelse, tilbagebetales det indbetalte beløb.

Nej

Klima-, Plan- og Boligudvalget