Beslutning om forslag til lokalplan 246 for boliger på Mariendalsvej 22

Ejer af ejendommen Mariendalsvej 22 ønsker at lave en tilbygning til eksisterende baghus og opføre det som enfamilieshus. Projektet forudsætter udarbejdelse af en lokalplan. Klima-, Plan- og Boligudvalget vedtog den 27. oktober 2025, at arbejdet med lokalplanforslag for boliger på Mariendalsvej 22 kunne igangsættes. 

Lokalplanforslagets indhold 

Ejendommen Mariendalsvej 22 består af et forhus i form af en villa med udnyttet tagetage fra 1886, baghus i to etager opført i 1886 samt et udhus fra 2002. Lokalplanens formål er at muliggøre en tilbygning til baghuset på 168 m², at sikre det bevaringsværdige forhus og at medvirke til at skabe et område med høj bygningsmæssig kvalitet. Lokalplanforslaget er vedlagt som bilag 1.

Lokalplanforslaget inddeler området i to delområder. I delområde 1 ligger forhuset (villaen), som vurderes til at have bevaringsværdi 4 (SAVE). Villaen har bl.a. en velproportioneret gadefacade og bidrager til det varierede kulturmiljø på Mariendalsvej. Lokalplanforslaget udpeger villaen som bevaringsværdig, og bygningen må ikke nedrives, ombygges eller på nogen måde ændres i deres ydre udformning uden kommunalbestyrelsens tilladelse.

I delområde 2 ligger baghuset, som har en bevaringsværdi på 7 (SAVE) og er i dårlig stand. Lokalplanen giver mulighed for en tilbygning, som transformerer baghuset fra en mindre etagebolig til et enfamilieshus. Som led i transformationen fjernes tag og gavl på det eksisterende baghus og huset forhøjes fra 2 til 3 etager, så det flugter med den tilstødende ejendom på Mariendalsvej 24 og nabohusets tag på Mariendalsvej 20. Tilbygningen forlænger huset mod sydøst, så den virker støjafskærmende for trafikstøj fra Ågade. Arkitekturen opretholdes i et enkelt og funktionelt udtryk, der refererer til det oprindelige baghuserhverv.

Tilbygningen er placeret i den nordøstlige del af grunden. Der er udarbejdet skyggediagrammer, som viser, at tilbygningen ikke medfører skyggegener for naboen på Mariendalsvej 20, da skyggerne falder mod Ågadeparken. For daginstitutionen på Mariendalsvej 24 er der ligeledes kun meget begrænsede skyggepåvirkninger.

Lokalplanforslaget indeholder desuden bestemmelser om to bevaringsværdige træer, bestemmelser for grønne opholdsarealer med en biofaktor på min. 0,5, samt at det grønne præg mod Mariendalsvej bevares. 

Eksisterende plangrundlag

Ejendommen er omfattet af lokalplan 61 vedtaget 30. maj 1988 med tillæg vedtaget 15. januar 1990. Lokalplanen inddeler lokalplanområdet i 2 delområder, hvor ejendommen er beliggende i delområde 2. Ifølge eksisterende lokalplan kan der alene foretages ny bebyggelse i delområde 2 ved udarbejdelse af ny lokalplan. Lokalplan 246 afløser Lokalplan 61 med tillæg for den del, der er omfattet af lokalplanområdet.

Kommuneplan 2025

Forslag til lokalplan 246 er i overensstemmelse med Kommuneplan 2025.

Miljøvurdering

Screeningen viser, at lokalplanen ikke medfører væsentlige miljøpåvirkninger jf. bilag 2. Der foretages derfor ikke miljøvurdering. Der lægges i afgørelsen vægt på, at der er tale om et meget afgrænset område af byen, og at planen ikke giver muligheder for bebyggelse eller ændringer af området, der giver væsentlige miljømæssige påvirkninger.

Borgerinddragelse

Lokalplanen dækker et afgrænset område og indeholder nybyggeri i et meget begrænset omfang, som ikke er synligt fra gadebilledet. Lokalplanen vurderes derfor ikke at have en stor offentlig interesse. Det vurderes derfor, at høringsperioden kan fastsættes til 4 uger, og at der ikke afholdes borgermøde eller åbent-hus arrangement i forbindelse med høringsperioden.

Forvaltningen anbefaler, at Klima-, Plan- og Boligudvalget godkender, at forslag til Lokalplan 246 sendes i offentlig høring i en periode på 4 uger. Tilbygningen af baghuset fastholdes i det enkle udtryk fra det oprindelige baghuserhverv og er i høj arkitektonisk kvalitet. En renovering af det eksisterende hus medvirker til at skabe en tidssvarende bolig, og forlængelsen er med til at støjbeskytte området og opholdsarealer fra Ågades biltrafik. En bevaring af den oprindelige villa sikrer det varierede og stemningsfulde kulturmiljø på Mariendalsvej. 

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser. 

Nej

Klima-, Plan- og Boligudvalg