Den almene boligorganisation Typografernes Stiftelse er en lille boligorganisation bestående af én afdeling med 41 boliger. Grundet boligorganisationens størrelse er den særligt sårbar over for store uforudsete udgifter. Forvaltningen har derfor gennem en årrække været opmærksom på boligorganisationen og dens økonomi, og opfordret boligorganisationen til at sammenlægge sig med en anden boligorganisation for at sikre den fremtidige drift.

Ved styringsdialog den 28. august 2025 mellem tilsynet med almene boliger og Typografernes Stiftelse blev tilsynet gjort bekendt med, at boligorganisationens tab ved lejeledighed og fraflytning pr. 26. august 2025 var henholdsvis 165.142 kr. og 319.837 kr. Boligorganisationens regnskabsår afsluttes ved årets udgang, hvorfor der er risiko for, at boligorganisationen påføres yderligere tab i indeværende regnskabsår. 

En boligorganisations dispositionsfond skal dække tab som opstår som følge af lejeledighed og fraflytning. I særlige tilfælde kan dispositionsfonden medvirke til at sikre boligorganisationens fortsatte beståen i forbindelse med ekstraordinære tab. Den disponible del af dispositionsfonden udgør 171.174 kr. Dispositionsfonden kan således ikke dække det opståede tab. 

Administrator for boligorganisationen er ligeledes stærkt bekymret for boligorganisationens økonomi og mulighed for at fortsætte som selvstændig boligorganisation. De anbefaler derfor, at boligorganisationen lægger sig sammen med en anden boligorganisation.

Det er på den baggrund forvaltningens vurdering, at det er tvingende nødvendigt, at boligorganisationen sammenlægges med en anden boligorganisation nu for at undgå, at boligorganisationen påføres yderligere tab, som boligorganisationens økonomi ikke kan bære, hvilket i sidste ende kan medføre konkurs. 

En boligorganisation kan sammenlægge sig med en anden boligorganisation uden samtykke fra øvrige myndigheder. Det er boligorganisationens repræsentantskab, der som boligorganisationens øverste myndighed skal træffe beslutning om sammenlægning. 

Det er forvaltningens vurdering, at det er nødvendigt at varsle en afsættelse af repræsentantskab og bestyrelse, såfremt de ikke træffer denne beslutning. Det skyldes, at den økonomiske situation i boligorganisationen er så kritisk, at forvaltningen vurderer, at beslutningen ikke bør udskydes.

Kommunalbestyrelsen kan meddele de påbud, som skønnes nødvendige for at sikre en forsvarlig drift af en almen boligorganisation. Kommunalbestyrelsen kan også i særlige tilfælde udpege en forretningsfører, der midlertidigt varetager de funktioner i boligorganisationen, som i henhold til boligorganisationens vedtægter er tillagt boligorganisationens ledelse. 

Forvaltningen indstiller derfor, at der sendes en henstilling til repræsentantskabet hos Typografernes Stiftelse om, at repræsentantskabet på et repræsentantskabsmøde træffer beslutning om sammenlægning med en anden boligorganisation. 

Forvaltningen indstiller også, at der samtidig sendes et varsel til Typografernes Stiftelse om, at kommunen vil indsætte en midlertidig forretningsfører, der kan træffe beslutning om sammenlægning, såfremt repræsentantskabet ikke træffer beslutning herom. 

Indsættelse af midlertidig forretningsfører 

Såfremt det bliver nødvendigt at indsætte en midlertidig forretningsfører, skal der udarbejdes et kommissorium. Forvaltningen har udarbejdet et udkast til et kommissorium. Forvaltningen foreslår, at RandersBolig indsættes som midlertidig administrator. RandersBolig har tilkendegivet, at ville påtage sig denne opgave, såfremt det bliver nødvendigt. 

Udkast til kommissorium er vedlagt sagen som bilag.